“舊改+未來社區(qū)”融合改造 老房子迎來新生活
時(shí)間：2025-10-10 10:53 來源：潮新聞
“以前這一塊兒大家都繞著走，哪想得到現(xiàn)在能這么熱鬧、敞亮！”
早上7點(diǎn)，53歲的方仲飛從蕭山區(qū)城廂街道百尺溇社區(qū)食堂買回?zé)狎v騰的早餐，路過口袋公園時(shí)，看著鄰居們?cè)趰湫碌慕∩砥鞑纳鲜嬲股眢w，她忍不住駐足感慨道。就在兩年前，這里還是堆滿雜物、蚊子滿天飛的自行車庫，如今綠植錯(cuò)落、器材齊全，成了她和其他居民早晚鍛煉的好去處。
作為“蕭山城市原點(diǎn)”的老社區(qū)，百尺溇曾深陷公共空間匱乏、設(shè)施陳舊、服務(wù)缺位等困境，是老舊小區(qū)難題的典型代表。“過去家家戶戶都裝保籠，一樓搭建的天井甚至比路還寬，環(huán)境亂糟糟、車子也難停，家里有老人小孩的，想要出門玩一玩坐一坐的地方也沒有，一些老鄰居后來都住到了別的地方去了。”住了20多年的方仲飛也一度動(dòng)過想要搬走的念頭。
被盤活的空間成了孩子們的“游樂場(chǎng)”。記者滕一韜攝
2023年，蕭山區(qū)將百尺溇列為“舊改+未來”工程試點(diǎn)，以“配套盤點(diǎn)+空間盤整+資源盤活”的整體思路，精準(zhǔn)發(fā)力破解難題。從2023年7月到2024年12月，方仲飛看著社區(qū)一點(diǎn)點(diǎn)“拆”出了空間：6100多個(gè)凸保籠被拆除，750多個(gè)自行車庫清退，218個(gè)私占天井恢復(fù)公共屬性，足足釋放出8100平方米的空間。
社區(qū)面貌煥然一新。記者滕一韜攝
“舊改不只是簡(jiǎn)單的‘刷外墻’，而是要把‘民生痛點(diǎn)’變成‘幸福支點(diǎn)’。”蕭山區(qū)城廂街道相關(guān)負(fù)責(zé)人的話，如今在百尺溇的每一處細(xì)節(jié)里都能找到答案——拆除自行車庫、違規(guī)天井后，不僅騰出空間建了35處電瓶車充電點(diǎn)，還新增286個(gè)汽車車位，方仲飛的老姐妹現(xiàn)在開車來探望，“家門口就能停，不用再兜圈子，幾分鐘就能上樓”；閑置角落打造出2處口袋公園、3處健身場(chǎng)所，成為了“家門口的小美好”；C級(jí)危房通過專業(yè)加固改造成養(yǎng)老照料中心，讓“險(xiǎn)房”變“暖房”；就連改造中發(fā)現(xiàn)的老建筑構(gòu)件，都被重新用于陸氏祠堂的修繕，留住了蕭山的“城市記憶”。
明亮的黨員驛站內(nèi)老人們天天來這讀報(bào)、聊天。記者滕一韜攝
更讓方仲飛驚喜的是“改”出來的新活力。原先的廢棄空房有的變身藏書千冊(cè)的共享書房，有的改造成黨員驛站，“家門口就有閱讀的好去處，環(huán)境也很愜意舒服。”癸卯?霖等7家咖啡館相繼入駐，小紅書上搜“百尺溇”，滿屏都是“老巷子里的慢時(shí)光”，“社區(qū)里現(xiàn)在多了不少年輕面孔，大家都說‘比寫字樓旁邊的公寓有煙火氣’。”與此同時(shí)，保留社區(qū)食堂、服務(wù)驛站、家電維修、裁縫店等專為老年群體打造的貼心設(shè)施之外，還因地制宜植入夜校、托育、24小時(shí)健身房等深受青年歡迎的新業(yè)態(tài)，讓每類群體都能找到“專屬幸福感”。
社區(qū)食堂、24小時(shí)健身房各類配套一應(yīng)俱全。記者滕一韜攝
這樣的活力，正是源自“舊改+未來”的深層設(shè)計(jì)和有機(jī)更新——不只是補(bǔ)硬件，更是造場(chǎng)景，通過“陣地整合+業(yè)態(tài)創(chuàng)新”，讓老舊小區(qū)從“養(yǎng)老社區(qū)”變成“全齡樂園”。在百尺溇，這種“全齡友好”被具象化為“1256”服務(wù)生態(tài)：以1個(gè)社區(qū)中心為核心，依托“物業(yè)服務(wù)+社區(qū)治理”雙主體，搭建生活照料、文化娛樂、健康醫(yī)療、便民服務(wù)、休閑社交5大功能板塊，落地助餐、托育、問診、修補(bǔ)、培訓(xùn)、文娛6項(xiàng)具體服務(wù)。
社區(qū)迎來越來越多新業(yè)態(tài)。記者滕一韜攝
“以前總聽人說‘好房子’就是面積大、裝修好，現(xiàn)在才明白，‘好房子’是個(gè)大生態(tài)——房子安全了，環(huán)境變美了，服務(wù)跟上了，年輕人愿意來了，老鄰居舍不得走了，這才是真的好！”方仲飛笑著說道。
社區(qū)危房改造成了養(yǎng)老照料中心。記者滕一韜攝
據(jù)悉，自2009年蕭山區(qū)啟動(dòng)老舊小區(qū)改造以來，已累計(jì)完成620萬平方米、近2700幢住宅的更新，惠及20多萬群眾。拆違盤活的3.7萬平方米低效空間，拼起來能裝滿88個(gè)標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)。百尺溇社區(qū)的“物業(yè)+養(yǎng)老”模式、全齡服務(wù)生態(tài)等經(jīng)驗(yàn)，已被納入蕭山舊改政策推廣清單，將在全區(qū)更多老舊小區(qū)復(fù)制落地。